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最近购房的楼粉们注意了，近期房地产业无法比拟，销售市场有一些转变，已经不动声色地产生。

从目前看，发生了三大数据信号，每一件也许都是在斟酌一场有关房市的变局！

01

开发商团体“躺平”了？

广州恒大，爆

高清蓝光，爆

花样年，爆

华夏幸福，爆

只想要躺平，这应该是最近房企个人独白。因此 ，第二批次集中化供地，房企逐渐佛性拿地，全国各地土地拍卖销售市场基本上都受冷了。

杭州市，31宗宅基地将要踏入竞拍席，但在土地拍卖前夕，“出现意外”先来啦，17宗地块经研究决定停止挂牌上市。

成都市，17宗地在土地拍卖前夕因事停止转让，6宗地块流拍。

重庆市，9宗地提早停止公示，5宗地流拍。

沈阳市，24宗地终止买卖，3宗流拍。

土地拍卖销售市场溫度急剧下降，一线城市一样未能幸免。

北京市，未拍先凉。

昨日，北京市第二轮集中化供地报考完毕，此次共释放43宗地，但房企参加状况小于市場预估，仅16宗地块有公司报考。

广州市，土地拍卖销售市场更为清冷，48宗地，一共有25宗流拍，流拍率达到52.1%！

印像中，开发商从没像目前那样“躺平”。

专业人士剖析，开发商团体躺平不拿地，一方面是开发商对后势预估降低，不看中下面的房价趋势。

另一方面，则是“心有余而力不足”，没有钱拿地。股权融资端，三道红杠构造柱，踩红杠的房企，就算想拿地，也借不出钱。

02

“救市”数据信号来啦！爆雷房企能救了？

房企躺平，是好事儿一桩吗？

对开发商而言，日子是真得难，“生存下去”不会再是一句宣传口号，能站立起来谁想躺平呢？

用一句领域人员得话来说：“私营房企早已进退两难，拿地也是死，不拿地也是死”。

房企的艰难“人眼由此可见”，假如流拍率一直飙升，再一轮调节就无可避免。这也造成了房产管理机构的十分重视。

昨日，华尔街见闻公布新闻称，中房协将集结一部分房企这周在京研讨，或摸排房企遭遇的艰难。

本次摸排，针对事后房地产新政策管控的转为将有积极意义。也许，转折确实很近了。

终究，房地产调控的意义并不是为了更好地干得房企，能确保顺利拿房，不烂尾楼，让房企敢拍地，确保供求平衡，才可以让房地产市场身心健康稳定发展趋势。

03

重磅消息利好消息！刚性需求春天到了？

对刚性需求而言，短时间也许会迈入购房潜伏期。

一方面，银行信贷比较宽松数据信号呈现，尤其是在成都市、宁波市、南京市等房贷利息过高的城市，首套房贷利息有希望下降。

另一方面，目前房企现金流量工作压力是不可估量的，为减轻流动资金工作压力，挑选减价营销的房企会逐渐提升，特别是在市场行情下降比较严重的城市，例如哈尔滨市，积极下手拖底，出炉的16条刺激性购房的现行政策，完全提升了“救市第一枪”。

数据信号实际意义显著！表明现在的房地产业，总算逐渐“救市”了！

对这一份文档印像较深的是，购首套最多可获十万补助，连中专毕业都能够享有，可以说很豁出去！

价钱能够检漏，但买房者将来购房一定要小心：对比价钱，选对房屋更最重要。

最先要确立，什么地快，是开发商咬着牙也需要拿的呢？

例如成都市，2021年的2次集中化拍地看来，不管销售市场如何冷，三环内、高新园区新川版块、成都天府新区万安版块、滨江绿色生态带、兴隆湖等中心城市的地，或是不愁嫁的。

而这些开发商不愿意拿地的地区，例如新都的石板滩、新津等二三圈边沿版块，千万别盲目从众买。

此外，开发商盈利遭受一定程度上的压挤，将来也许会出现很多的产品质量问题发生，因此 ，选择房企、选择新项目更要警惕了。

而针对这些手里有些余钱，又怕加水导致通胀，财产折价的注资客们，房地产依然或是一个最稳建的项目投资，但要做到长时间持股的充分准备。

或是这句话，抗通胀最好是的仍旧是关键城市的关键地区。

对于销售市场下面会如何走，是否会更差？实际上也无需太消极。

尽管这种“救市”情景在2015年就早已轮流开演过，但大水漫灌的室内空间荡然无存，新一轮暴涨不容易重新来过。

如今环节的房市，中庸思想，才是硬道理。低温，会适度暖一下，超温，一定会被敲击。

—TheEnd—

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