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　　2022 年第8 周130 大中城市新房成交情况：

　　2022 年第8 周30 大中城市新房成交面积为248 万平方米，环比上周+14%，同比2021 年-20%。其中一线城市销售面积74 万平方米，环比上周-4%，同比2021 年-4%。二线城市销售面积127 万平方米，环比上周+27%，同比2021 年-16%。三线城市销售面积46 万平方米，环比上周+16%，同比2021 年-43%。

　　2022 年2 月1 日-24 日30 城累计成交面积552 万平方米，环比1 月同期-43%，同比-26%。一线城市累计成交面积182 万平方米，环比1 月同期-29%，同比+3%。二线城市累计成交面积268 万平方米，环比1 月同期-46%，同比-24%。三线城市累计成交面积102 万平方米，环比1月同期-53%，同比-53%。

　　2022 年第8 周18 城二手房成交量情况：

　　18 城2022 年第8 周二手房成交量为104 万平方米，环比上周+13%，同比-32%。其中一线城市二手房成交面积29 万平方米，环比上周+19%，同比-38%。二线城市二手房成交面积70 万平方米，环比上周+11%，同比-29%。三线城市二手房成交面积5 万平方米，环比上周+13%，同比-43%。

　　18 城2022 年2 月1 日-24 日二手房成交面积为242 平方米，环比1 月同期-38%，同比-40%，一线城市65 万平方米，环比1 月同期-33%，同比-46%，二线城市166 万平方米，环比1 月同期-38%，同比-35%，三线城市11 万平方米，环比1 月同期-59%，同比-62%。

　　2022 年第8 周百城土地供应和成交情况：本周土地供应面积为1003 万平方米，土地成交面积为724 万平方米，供销比1.39.土地出让金额为564 亿元。本年度全国100 大中城市累计土地供应面积11969 万平方米，同比-25%，累计同比增速较上周+3.41 个百分点，成交面积8675 万平方米，同比-46%，累计同比增速较上周+2.45 个百分点，累计土地出让金2595 亿元，同比-64%。本周全国土地溢价率为4%，环比上周-1.05 个百分点。一线城市土地溢价率上周更新后为8%，本周4%，环比上周-3.45 个百分点，二线城市上周更新后6%，本周0%，环比上周-5.08 个百分点，三线城市上周更新后2%，本周5%，环比+2.75 个百分点。

　　本周房地产板块表现：本周房地产指数(882011.WI)3083.7 点，环比上周-3.17%，沪深300 指数(00300.SH)4573.4 点，环比上周-1.67%，房地产指数和沪深300 指数年内截止本周涨跌幅分别为-3.46%和-7.00%。本周重点跟踪公司中，A 股保利发展涨跌幅领先-3.24%，其次是中南建设-4.65%，港股中国海外发展涨跌幅为-7.27%，其次是华润置地-7.30%，物业股方面保利物业领涨周内表现+0.63%，永生生活服务-2.83%。

　　风险提示：土地成交缩量影响行业未来6-12 个月新房供给。房企资金面紧张情况未得到实质性改善。房地产税试点落地对短期需求造成影响。

（文章来源：海通证券）

文章来源：海通证券

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