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　　今年以来， 在“房住不炒”的宏观调控主基调以及行业融资端持续收紧的大背景下，房地产行业持续承压，部分房企出现流动性紧张等现象。在此背景下，安全稳健成为房企新课题。

　　上半年，中梁控股审时度势，紧跟政策导向，始终贯彻既定的战略，推动了经营业绩和财务指标的全面向好。根据日前乐居财经研究院发布的“2021年内房股系列榜单”，中梁包括营收、现金流、净利润以及纳税额度等在内的多项经营指标表现突出，其中营收及在手现金两项重要指标分别位列内房股第16和19。

　　半年报显示，今年上半年，中梁实现合约销售金额950亿元；实现营业收入329.1亿元，同比增长39%；实现核心归母净利润15亿元，同比增长15%；毛利润68.3亿元，同比增长27%。同时，公司拟宣派中期股息每股18.4港分，同比增长约13%，持续回馈股东。

　　现金流方面，半年报显示，报告期内，公司持有总现金约355.4亿元，较2020年年末增加3.8%，足够覆盖短期负债。此外，净负债率56.1%，较去年年末下降9.8个百分点；非受限现金短债比大于1.2，资产负债比79.3%，为“黄档”房企。随着财务指标持续向好，中梁表示公司三道红线预计2023年全部转绿。

　　在行业融资环境不断收紧的背景下，中梁还踩准融资窗口期，积极拓宽融资渠道。1月成功发行于2022年到期的2.5亿美元票据，年息率为7.5%，降至历史新低；5月成功发行首笔于2022年到期的3亿美元绿色优先票据，这也是公司首次发行绿色债券。并持续降低融资成本至8.3%，连续四年下降。

　　兵马未动，粮草先行。2021上半年，中梁积极发力土地市场，新增67幅地块，总建筑面积约793.7万平方米，新增项目中二线城市占比34%，其中只有约19%是来自集中供地的二线城市，三线城市占比55%，四线城市仅占比约11%。并战略性新进入长春、厦门、西宁等重点城市，持续扩大区域深耕力度。

　　截至2021年6月30日，中梁总土储6600万平方米，未售土储面积4180万平米，对应货值约人民币5000亿元，为公司未来发展提供充足的货值供应。此外，受益于城市能级提升，公司销售均价也提升至12600元。

　　基于良好的业绩表现、安全的财务边际以及可持续发展水平，中梁还收获国内外评级机构纷纷上调公司评级。今年上半年，惠誉、穆迪发布评级报告，将中梁的评级展望从“稳定”上调为“正面”，分别给予“B+”和“B1”的主体评级，看好公司未来进一步控制杠杆水平。此外，国泰君安证券和星展银行首次覆盖中梁控股，并给予公司“买入”评级。

　　值得一提的是，8月26日，标普全球评级表示，2021年上半年，中梁(B+/稳定/--)的销售状况和收入水平符合预期；预计2021年全年其合约销售额可达1800亿元，收入增长至约700亿元。上半年业绩保持稳定，为中梁下半年应对大规模到期债务提供了一定的缓冲空间。

　　此外，国泰君安在8月26日的研报中分析称，中梁的合约销售规模维持在全国前二十的领先地位；上半年公司81%的新购入项目来自非集中供地渠道，而溢价率维持在25%左右的合理水平，反映了公司审慎而灵活的土地购置策略；扎实的上半年业绩之下，公司保持着有吸引力的股息政策。并预测表示，中梁控股2021年归母净利润为40.11亿港元，由此维持中梁“买入”评级。

　　下半年以来，中梁继续保持稳健发展态势。数据显示，今年1-8月，中梁实现合约销售金额约1190亿元，同比增长约23%，已完成全年销售目标的66%。

（文章来源：证券市场周刊）

文章来源：证券市场周刊

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