股权融资受到限制、领域进到高危低盈利时代特征下，近年来，已经有好几家上市企业相继剥离房地产业务“去房地产业化”，12月1日，新添一例，顺鑫农牧业(000860)。

　　顺鑫农牧业拟剥离房地产业务分公司

　　12月1日晚，顺鑫农牧业公示，为对焦主要经营的业务，顺鑫农牧业拟根据产权交易所公布挂牌出让拥有的北京市顺鑫佳宇房产开发有限责任公司(下称“顺鑫佳宇”)100%股份，为标底股份公布出让买卖的运行所需，企业此次根据产权交易所实际操作此次预挂牌以征选意愿转让信息内容。企业称，此次预挂牌仅为信息内容预披露，不组成买卖个人行为，买卖另一方尚不确定性。

　　顺鑫农牧业主营业务纯粮酒、宰杀及房地产行业，最新公告表明，顺鑫佳宇2020年主营业务收入约5.59亿人民币，亏损5.34亿人民币，2021年前三季度共完成主营业务收入6.65亿人民币，亏损3.38亿人民币。截止到2021年9月30日，顺鑫佳宇资产总额为17.9亿人民币。

　　顺鑫农牧业表明，顺鑫佳宇公布出让买卖如能圆满完成，企业将不会拥有顺鑫佳宇股份，顺鑫佳宇股份将不会再列入企业合并报表范畴，对企业总资产、主营业务收入、纯利润等将造成一定危害，后面企业将依据具体交易量状态开展计算，现阶段尚不能预测分析。

　　实际上，房地产行业慢慢忘记过去高盈利时代特征下，相近顺鑫农牧业这般，剥离房地产业务“去房地产业化”的上市企业不在少数。

　　据统计数据表明，2021年1月1日至11月16日，在我国房地产行业并购案共265起，均值每日一起收企业并购事情，涉及到买卖总金额达2209亿人民币。

　　证券日报·e公司小编不彻底调查统计发觉，近年来已经有顺鑫农牧业、海南椰岛、厦门国贸、奥园美谷、中天金融、厦门钨业、广宇发展、TCL高新科技、中国电建、华侨城A、大港股份、四川成渝高速路、杭萧钢构等数十家上市企业公布将剥离房地产行业有关业务流程，对焦主要经营的业务。

　　好几家上市企业“去房地产业化”

　　11月13日，海南椰岛发布消息称，为了更好地致力于酒厂市场拓展，拟公布挂牌出让入股房地产开发商太阳购置产业40%股份，挂牌价钱高于评定使用价值2.07亿人民币，并预估将对企业本期造成应纳税所得额盈利约2000万余元。

　　11月11日、11月12日，华侨城集团相继于北京产权交易所、上海市协同产权交易所挂牌出让集团旗下上海市鹏鲲购置产业有限责任公司50%股份、广州市华侨城购置产业发展趋势有限责任公司42.4%股份，累计作价约20亿人民币RMB，二者均归属于华侨城A集团旗下国有独资财产，且均出现亏本情况。

　　前不久，华侨城A招待好几家组织集中化调查时表明，伴随着“房住不炒”有关配套设施政策落实落深，限土地价格、限房价政策的执行，领域总体利润率处在上行发展趋势，企业前三季度利润率有一定的降低。文旅产业是华侨城的“根”与“魂”，企业将毫不动摇地发展趋势文旅产业本职，推进文旅产业本职的发展趋势成效。

　　更早以前的9月28日，中国电建公示称，为执行中国电建与大股东电建集团中间同行业竞争的相关服务承诺，已经剥离房地产业嵌入电力网财产，因而接到好几家组织的“买进”评分。

　　此外，9月17日，广宇发展与鲁能集团、帝都盛业开展债权转股权，以房地产业务流程获得新能源技术财产，并凭着这一信息将股票价格拉出了好几个股票涨停板。

　　中国统计局数据信息表明，受销售市场犹豫心态扩散和同期相比高数量危害，10月份全国各地商住楼交易总面积、销售总额各自降低21.7%和22.6%，持续三个月维持二位数降低，减幅较上个月进一步扩张。

　　另一方面，据链家房产研究所数据统计，截止到11月10日，全国各地2021年房地产调控频次达到540次，对比2020年同期的430次，同期相比增涨了26%，更新历史记录。

　　有证券公司研究者发文强调，当今市场销售减温、股权融资监管、资金监管的局势短期内无法更改，领域的转型期还将不断，而这时上市企业剥离房地产业务可以预防将来主要经营的业务免遭房地产业务风险性牵涉，与此同时改进企业经营情况。

　　值得一提的是，一部分公司方案剥离的与此同时，也是有一部分公司正摩拳擦掌“跨界营销”涉足房地产行业，例如巨量引擎、快手电商等。

（文章内容来源于：证券时报网）

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