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这次政策是中国商品房制度的一次伟大跨越！即将影响成千上万的购房者。

11月8日，石家庄市住房和城乡建设局正式发布《关于调整石家庄市商品房项目预售许可形象进度的公告》。

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不废话，看重点！

公告直接指出，为避免房地产开发企业因实力不足导致项目延期交房甚至“烂尾”风险问题，经该市政府同意，对该市商品房预售许可形象进度进行调整。

所以，此次石家庄的政策要点在于取消了期房预售的概念，而直接改为现房销售。

这也意味着，石家庄楼市从此进入“准现房销售”时代。

风向真的要变了！现房销售正在悄悄的试点！

石家庄颁布政策之前，海南已经跨出第一步，正式实施现房销售。

3月7日，海南出台政策规定新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。

按照新规，现房销售的房屋应通过竣工验收且供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件。

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现房！现房！现房！这个开发商们视之噩梦纷纷抗拒，购房者千呼万唤的政策终于来了！

对于购房者：

现房销售即将拯救千千万万个家庭的幸福！这点毫不夸张！

现在市场上90%的楼盘都是期房销售，期房最大的弊端就是“看不见，摸不着”。延期交房、减配降标、虚假宣传、质量投诉等问题层出不穷。

长沙一楼盘交付质量

毫不夸张的说，不少楼盘，交房即维权。

以河南省郑州市为例，近三年市内交房维权达到90%以上。现在房价越来越高，一套房子就是一个家庭的幸福！

另外，相较于质量问题，烂尾才是“致命伤”。

仅河南省南阳市，全市烂尾就多达200余个项目，连房管局的团购房都能烂尾，号称中国烂尾楼之都。

烂尾的背后，是千千万万个掏空“六个钱包”的购房者，却面临烂尾风险，更有甚者直接入住没有电，没有燃气，没有厕所的烂尾楼。

这是何等悲哀？

而这一切的源头就是预售制。

不管监管制度多么完善，预售制度始终存在着开发商到购房者的天然信息沟壑。

一劳永逸的方法或者唯一完美的解决方法就是实行现房销售，眼见即为所得。

对于开发商：

购房者举双手支持现房销售，但对开发商而言，这却是一次重大打击。

房地产企业高速发展的核心就是高周转，按照正常情况下来说，房企的开发模式是：

融资、借钱拿地—开发项目—预售流程—销售并顺利去化—回款后还债—再借钱拿地……

这样一套流程，如果按部就班，不急不躁，交房一般是3年，那就意味着现在3年才能达到销售条件。

开发商资金成本必然大大增加，同样资金回笼周期被大大延长，资金周转风险也会增加。

尤其是在“去杠杆”的当下，“三道红线”压顶，直接掐住了高负债房企的咽喉，银行不借钱，高周转转不动，资金链就会出问题。

现房制度等于给房地产市场按下了刹车键，房地产市场将会骤然降速。

对于开发商来说，曾经的高周转的运营模式需要作出转变，且要求更高的资金实力了。

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具体到成都，虽然还未正式全面实施现房销售的制度，但自集中土拍开启后，明确要求开发商现房销售的土地逐渐增加。而且近日成都针对商品房预售款管理又有了新规定。

11月1日，成都发布《成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室关于进一步明确商品房预售款监管有关事项的通知》，规定开发商出现预售款收存支取违规行为的，将进行处理。

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在未完成整改前暂停其在项目属地的商品房预（现）售、商品房网签备案系统使用权限，视情节予以通报、信用记减分等处理；情节严重且逾期未整改到位的，住建部门按规定予以信用记减10分、暂停其在项目属地直至全市所有商品房项目的预（现）售、商品房网签备案系统使用权限，以及纳入我市建设用地竞买资格限制名单等处理。

千万不要小瞧榜样的力量！

海南、石家庄的现房销售制度一定不会是个例。这两个省市试点成功后，必定会成为房地产调控的又一“样本”。

期房的红利消失后，开发商也将真正回归产品力及服务力，购房者也不用提心吊胆三天两头跑去工地当“监工”。

—TheEnd—

‍撰文|地产小胖‍主编|张洪

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